주택연금 수령액표 2025 연령·주택가격별 예상 금액 총정리

주택연금 수령액표 2025 에 대해 알아보도록 할게요. 고령층의 안정적인 노후를 위한 제도인 주택연금!  내 집에서 계속 살면서도 매달 연금을 받을 수 있어 많은 분들이 관심을 갖고 계시죠. 오늘은 2025년 기준으로 연령별·주택가격별 주택연금 수령액표를 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요. 신청 조건부터 실제 수령액까지 자세히 알려드릴게요.

주택연금 수령액표 2025

1. 2025 주택연금 가입 조건

2025년부터 주택연금 가입 조건이 완화되어 더 많은 고령층이 혜택을 받을 수 있습니다. 아래는 최신 기준에 따른 주요 가입 요건입니다.

1. 연령 요건

• 주택 소유자 또는 배우자 중 1명 이상이 만 55세 이상이어야 합니다

2. 주택 가격 요건

• 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔이어야 합니다
• 다주택자도 부부 기준 소유 주택의 공시가격 합산이 12억 원 이하이면 가입할 수 있습니다.
• 2주택자가 합산 12억 원을 초과할 경우, 3년 이내 1주택을 처분한다는 조건으로 가입이 가능합니다

3. 주택 종류

• 단독주택, 아파트, 연립·다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔(일부) 등 주거목적의 주택이 대상입니다

4. 거주 요건

• 가입자 또는 배우자가 실제 해당 주택에 거주(주민등록상 주소 일치)해야 합니다

5. 기타 요건

• 대한민국 국민(본인 또는 배우자 중 1명 이상)
• 의사능력 및 행위능력이 있어야 하며, 치매 등으로 부족할 경우 성년후견제도 활용 가능
• 소득, 부채, 신용 상태와 무관하게 신청할 수 있으나, 신용불량 등 금융거래 제한자는 제한될 수 있습니다

요약 표

구분2025년 주택연금 가입 조건

연령	부부 중 1명 이상 만 55세 이상
주택 가격	공시가격 12억 원 이하 (2주택자 합산 기준, 초과 시 3년 내 1주택 처분)
주택 종류	단독·공동주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 등
거주 요건	실제 거주(주민등록 일치)
기타	대한민국 국민, 의사능력 필요, 소득·부채 무관

 

2025년 기준, 부부 중 1명 이상이 만 55세 이상이고, 공시가격 12억 원 이하의 주택(또는 주거용 오피스텔)에 실제 거주하고 있다면 주택연금에 가입할 수 있습니다. 다주택자도 합산 기준을 충족하면 가입이 가능하며, 조건 완화로 더 많은 고령층이 혜택을 받을 수 있습니다

2. 2025 주택연금 수령액표

2025년 주택연금(종신지급방식, 정액형) 월 수령액은 **가입 연령(부부 중 연소자 기준)**과 주택 가격에 따라 산정됩니다. 아래 표는 2025년 3월 1일 기준, 일반주택을 담보로 가입했을 때의 월 수령액 예시입니다

연령1억2억3억4억5억6억7억8억9억10억11억12억

55세

14.7만

29.5만

44.3만

59.1만

73.9만

88.7만

103.5만

118.3만

133.1만

147.9만

162.7만

177.4만

60세

20.0만

40.0만

60.0만

80.1만

100.1만

120.1만

140.2만

160.2만

180.2만

200.3만

220.3만

240.3만

65세

24.2만

48.5만

72.7만

97.0만

121.2만

145.5만

169.8만

194.0만

218.3만

242.5만

266.8만

291.1만

70세

29.7만

59.5만

89.2만

119.0만

148.7만

178.5만

208.2만

238.0만

267.7만

297.5만

327.2만

357.0만

75세

37.1만

74.2만

111.3만

148.4만

185.5만

222.7만

259.8만

296.9만

334.0만

353.5만

353.5만

353.5만

80세

47.4만

94.9만

142.4만

189.9만

237.4만

284.9만

332.4만

379.9만

393.6만

393.6만

393.6만

393.6만

 

• 예시:
  • 70세, 3억 원 주택: 월 약 89만 2천 원
  • 65세, 6억 원 주택: 월 약 145만 5천 원
  • 80세, 8억 원 주택: 월 약 379만 9천 원

참고사항

• 실제 지급액은 가입 시점, 주택 감정가, 선택한 지급 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
• 주택연금 예상 수령액 계산기(한국주택금융공사 홈페이지)에서 본인 조건을 입력해 정확한 금액을 확인할 수 있습니다
• 부부 공동명의일 경우, 더 젊은 배우자 나이를 기준으로 산정합니다.

2025년 주택연금 월 수령액은 연령과 주택가격에 따라 55세 1억 원 기준 약 14만 7천 원, 80세 9억 원 기준 약 393만 6천 원 등으로, 연령이 높고 주택 가격이 높을수록 수령액이 커집니다

3. 주택연금 수령 방식 종류

2025년 기준 주택연금은 **수령 방식(지급 방식)**에 따라 다양한 선택지가 있습니다. 각 방식은 연금 수령 기간, 인출 가능 여부, 월지급금 수준 등에 차이가 있습니다.

1. 종신지급방식

• 설명: 가입자(또는 배우자)가 생존해 있는 동안 평생 매월 연금을 지급받는 가장 기본적이고 대표적인 방식입니다.
• 지급유형: 정액형, 초기증액형, 정기증가형 중 선택 가능
• 특징: 평생 안정적으로 연금을 받을 수 있어 장수 리스크에 대비하기에 적합합니다

2. 종신혼합방식

• 설명: 전체 연금 한도의 70% 이내에서 인출한도를 설정해 수시로 찾아 쓸 수 있고, 나머지는 종신(평생) 연금으로 매월 지급받는 방식입니다.
• 지급유형: 정액형, 초기증액형, 정기증가형 중 선택 가능
• 특징: 목돈이 필요할 때 일부를 미리 인출하고, 나머지는 평생 연금으로 받는 유연한 구조입니다

3. 확정기간혼합방식

• 설명: 가입자가 정한 일정 기간(예: 10년, 20년 등) 동안 연금을 수령하는 방식입니다. 인출한도 내에서 수시 인출도 가능하며, 기간 종료 후에는 잔여 인출한도를 관리비·의료비 등으로만 사용합니다.
• 지급유형: 정액형만 가능
• 특징: 평생이 아닌, 정해진 기간 동안 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 부부 중 연소자가 만 55~74세일 때 선택할 수 있습니다

4. 대출상환방식

• 설명: 기존 주택담보대출(또는 임대보증금 반환 등)을 먼저 상환하고, 남은 한도에서 연금을 매월 지급받는 방식입니다.
• 지급유형: 정액형만 가능
• 특징: 주택담보대출 상환이 시급한 경우에 적합합니다

5. 우대지급방식 및 우대혼합방식

• 설명: 기초연금 수급권자(65세 이상)로서 부부 기준 2억 5천만 원 미만의 1주택만 소유한 경우 선택 가능. 종신방식보다 월지급금이 최대 20% 더 많습니다.
• 특징: 저소득 고령층을 위한 특별 우대 상품입니다

지급유형(월지급금 형태) 선택

• 정액형: 매월 동일한 금액 지급
• 초기증액형: 초기 몇 년간 지급액이 더 많고 이후 줄어듦
• 정기증가형: 시간이 지날수록 지급액이 점진적으로 늘어남

지급방식에 따라 선택 가능한 지급유형이 다릅니다(예: 확정기간혼합·대출상환방식은 정액형만 가능)

요약 표

지급방식설명지급유형

종신지급방식	평생 매월 연금 지급	정액, 초기증액, 증가형
종신혼합방식	일부 인출+나머지 평생 연금	정액, 초기증액, 증가형
확정기간혼합방식	정해진 기간 동안만 연금 지급, 일부 인출 가능	정액형만
대출상환방식	대출 상환 후 남은 한도로 연금 지급	정액형만
우대지급(혼합)방식	저소득 고령층 대상, 종신방식보다 월지급금 우대	정액형만

 

2025년 주택연금은 평생 지급(종신), 일정기간 지급(확정기간), 일부 인출 혼합, 대출 상환 등 다양한 방식이 있으며, 본인 상황과 필요에 따라 선택할 수 있습니다

4. 신청 절차 간단 정리

1. 상담 및 신청
   • 한국주택금융공사 지사 방문, 인터넷, 전화 등으로 상담 및 신청
   • 신청서와 필요서류(주민등록등본, 가족관계증명서, 등기사항증명서 등) 제출
2. 심사 및 현장조사
   • 공사 담당자가 주택 현장 방문, 거주 여부 및 주택 상태 확인, 주택가격 평가
3. 보증약정 및 담보설정
   • 보증약정서 작성, 근저당권 설정 등 담보 설정 절차 진행
4. 보증서 발급
   • 공사에서 보증서 발급(온라인)
5. 대출실행 및 연금 수령
   • 금융기관 방문해 대출약정 체결, 주택연금 월지급금 수령 시작

상담 및 신청 → 심사 및 현장조사 → 보증약정/담보설정 → 보증서 발급 → 대출실행 및 연금 수령
(상담은 지사 방문, 인터넷, 전화 모두 가능)

 

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부부 중 한 명만 55세 이상이어도 신청 가능하나요?
A. 네. 부부 중 연소자 기준으로 55세 이상이면 신청할 수 있습니다.

Q2. 주택이 1가구 2주택인 경우도 신청 가능할까요?
A. 2주택이라도 1채를 처분하겠다는 확약서를 제출하면 신청 가능합니다.

Q3. 연금 수령 중 이사하거나 주택을 팔 수 있나요?
A. 매각이나 이전은 불가능하며, 해당 주택에서 계속 거주해야 유지됩니다.

Q4. 상속은 어떻게 되나요?
A. 사망 시 주택은 한국주택금융공사에 귀속되며, 상속인은 상환 후 소유권 회복 가능함.

Q5. 매달 받는 연금 외에 목돈처럼 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 일정 금액을 일시인출로 먼저 받는 방식이 있습니다.

총정리

주택연금은 내 집을 지키면서도 안정적인 소득을 확보할 수 있는
정말 유용한 제도입니다.
수령액은 연령, 주택 가격, 방식에 따라 달라지니
이번 글을 참고해 나에게 맞는 계획을 세워보세요.
한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 정확한 계산기도 꼭 활용해보세요 :)

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